El Gobierno español ha prorrogado las desgravaciones fiscales en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) para obras de rehabilitación energética en viviendas y edificios residenciales, una medida clave en la estrategia de rehabilitación del parque edificado y de reducción del consumo energético en los hogares.
Esta prórroga viene recogida en el Real Decreto-ley 16/2025, publicado en el Boletín Oficial del Estado (BOE) el pasado 24 de diciembre, y amplía los incentivos fiscales por mejoras energéticas hasta finales de 2026 para viviendas y finales de 2027 para edificios completos.
¿Qué deducciones se mantienen y hasta cuándo?
La legislación prolonga tres tipos de deducciones en el IRPF dependiendo del tipo de obra y su impacto energético:
🔹 1. Deducción del 20% – Reducción de demanda térmica
Esta deducción se aplica a obras que permitan reducir al menos un 7 % la demanda de calefacción y refrigeración en la vivienda habitual o alquilada. Tiene un límite máximo de base de 5.000 € por vivienda y estará vigente hasta el 31 de diciembre de 2026.
🔹 2. Deducción del 40% – Consumo de energía primaria no renovable
Esta es, sin duda, la deducción más atractiva para propietarios interesados en mejorar el consumo de energía primaria no renovable de su vivienda:
Se aplica cuando las obras logran reducir al menos un 30 % el consumo de energía primaria no renovable o cuando la vivienda alcanza una clasificación energética A o B tras las reformas.
El máximo de base deducible es de 7.500 € por vivienda.
Esta deducción también está vigente hasta el 31 de diciembre de 2026 para viviendas.
Este tipo de mejora no sólo reduce el consumo energético y la factura de los suministros, sino que también contribuye a disminuir las emisiones de CO₂, al priorizar el uso eficiente de la energía en los hogares.
🔹 3. Deducción del 60% – Edificios residenciales completos
Las actuaciones que afectan a todo un edificio residencial, y que consiguen reducir al menos un 30 % el consumo de energía primaria no renovable o alcanzar la clase energética A o B, pueden acogerse a una deducción del 60%.
Esta deducción destaca por su mayor rendimiento fiscal y el hecho de que se amplía hasta el 31 de diciembre de 2027, un año más que las deducciones individuales.
Ventajas de invertir en eficiencia energética
¿Por qué es tan relevante esta prórroga?
💡 Ahorro fiscal directo
Las deducciones permiten restar de la cuota del IRPF el porcentaje correspondiente de las cantidades invertidas, lo que supone un ahorro significativo en la declaración de la Renta. En algunos casos, los contribuyentes pueden llegar a deducirse hasta 3.000 € al año por vivienda.
🏠 Aumento del valor de la vivienda
Mejorar la eficiencia energética suele traducirse en una mejor calificación energética y, por ende, en un mayor valor de mercado del inmueble, algo cada vez más valorado por compradores e inquilinos.
🌍 Contribución a la sostenibilidad
Reducir el consumo de energía primaria no renovable se traduce en menores emisiones de gases de efecto invernadero, alineándose con los objetivos climáticos tanto nacionales como comunitarios.
Requisitos y pasos clave para beneficiarse de las deducciones
Para que las deducciones sean válidas, es imprescindible:
🔹 Contar con un certificado de eficiencia energética antes y después de las obras, expedido por un técnico competente.
🔹 Que las obras cumplan los criterios técnicos mínimos, como la reducción del consumo o la mejora de la calificación energética.
🔹 Que los pagos por las obras se realicen con medios bancarios justificables (transferencia, tarjeta, etc.).
Una oportunidad fiscal y energética
La prórroga de las desgravaciones fiscales para obras de rehabilitación energética representa una oportunidad destacada para propietarios y comunidades de propietarios que quieran invertir en eficiencia energética, ahorrar en su declaración de la Renta, y mejorar el confort y el valor de sus inmuebles.
En particular, las deducciones para obras que mejoran el consumo de energía primaria no renovable —con hasta un 40 % de deducción en viviendas individuales y un 60 % en edificios completos— ofrecen un fuerte incentivo para acelerar reformas que contribuyan tanto al ahorro económico como a la sostenibilidad medioambiental.
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